从朋友空间转来的,写的挺有意思的!今天看见报纸上一则消息，说南京江宁最近拍出一块地均价为1000+每平方。相比去年前年4000每平方的价格下跌的恐怖。去年在4000每平方拍下的开发商宁愿付违约金都不愿意把钱拿下那块地。
4000？ 1000！
房子的拐点真的来了？
我不是某某经济学家，不是某某专家更不是“某某砖家”。
物以稀而贵的道理大家都明白吧。
还有一个铁一般的道理是：人在越来越多。
最后一个硬道理是：买房子结婚是必须的，愿意租房子结婚的女人是极少数的。
抽象的解释很难懂，用猪肉打个比方吧。
猪肉的贫贱到如今的金贵是眼前发生的事，在座各位亲身经历并有深刻体验。
记得中央电视台做过一期节目说猪肉为何涨价，我看了，也明白了。
简单来说就是在养猪不赚钱的时候，都没有人养猪了。有猪的人也把母猪杀了，母猪的数量减少了，自然生的猪数量就减少了。
然后市面上的猪就少了，物以稀而贵的道理让猪慢慢的金贵起来，以至于有人感叹，08年春节可以买10斤排骨去送礼了。
虽然贵，其中的硬道理是：猪肉，还是要吃的。
现在的猪肉价格有所回落是因为养猪的人看见能赚钱了，母猪多了，生的猪开始多了，价格就便宜了。
为什么回不到原来的价格呢？
饲料在涨价。。。。
理解了猪肉的价格规律了么？
好了，回到房子。
首先房子的涨价，我解释不了。那个太复杂了，不是我一介草民的想得通的。
从开头的新闻里，可以看出房地产业在大浪淘沙，小资本的房产商会渐渐淡出市场。那种单纯搞点钱——拍地——抵押地块换钱盖房子——卖房子还银行——分发房产证——大赚走人。这种玩短期的房地产商会被挤出市场。
土地的价格在降，房地产商真的会降价么？
会！也不会！他们不会做亏本的买卖。大的地产商会急着贱卖吗？明显不会的，如同挺立在飓风的大厦，越结实的大厦越能抗。
买房子的男女们会持币观望，房地产商不会么？那些有那么多智囊团的大财团不会持币观望么？
他们不会的，便宜的地块肯定会买下来。
买下地块不代表他们会建房子的。买下来随便找个什么理由拖上个几年，当然不会什么都不做，空白的地块放在手里太对不起Z F了，也不好对Z F交代啊，Z F也不会允许他们这样。不过，对于地产大鳄们拖上个三年五载不是大问题。
新建的楼盘数量减少，因为房子在“降价”。
持币观望的购房者增加，促进了房地产商的等待，手里捧着地块。
手里准备好钱的人多了，而房子没有增加。
需大于求，这个天平倾斜太多了的时候，物以稀而贵。。。
那个时候，房地产商才会建房子啊，因为可以卖个好价钱。
然后就是疯狂的涨价，买房子的唯恐明天就会涨，房地产商捂着房子期待明天卖的更贵一点。
钢材涨价，石油涨价。房子需要钢，房子需要混凝土，沙子。混凝土，沙子需要汽油柴油车运。
对哦，Z F呢？这个，那个监管机构。这个那个宏观调控呢？
能6亿卖出的地块，Z F会2亿贱卖出去么？3倍啊，睡觉都会笑醒。
在这个比喻里，房子是猪肉，房地产商是母猪，房子的建材是饲料。
区别在于，养猪肉的玩不过朝廷的。房地产商可不一样
可能会有人想，什么时候房子才会降价呢？或者说会不会降价呢？
确定的，负责任的说：会！
什么时候？等我们第一代独生子女的父母去世的时候才会初现降价。到我们有孙子如我们一般大的时候会猛降价。
为什么？我们的父母还有兄弟姐妹，我们没有。从我们开始一家只有一个孩子少数甚至没有孩子。
还需要说明白么？
从我们开始一个完整的家庭树只包含我、老伴，亲家公、亲家母，女儿、女婿。只需要3套房子。
算算我们爷爷奶奶那辈开始的家庭树需要多少套房子？我爷爷奶奶5个子女，外公外婆5个子女。一个几何倍数的放大。
PS，随便写的，不知道看客有没有理解我的意思。
